为了规范房地产市场，各级房管部分出台了各类政策，但照旧有一些房企在“打擦边球”，通过各种“套路”来推销本人的房子。不久前，就有网友向中国江西网《问政江西》反映，在南昌湾里区“海玥名邸”楼盘，发卖人员宣传称“买房送车位”，但现实并非如斯。

　　据网友吴密斯反映，本人近期正预备买房，在颠末一番比力后，来到了湾里区“海玥名邸”。在现场，发卖参谋称楼盘刚开盘不久，勾当力度很是大，并且还有“买房送车位”的让利勾当。可以或许“房子车位一步到位”，这让吴密斯心动不已，并且此刻买个车位也要不少钱，若是能送车位，相当于本人还省钱了。

　　接下来，发卖参谋奉告吴密斯该楼盘的均价为9000元/平方米，但吴密斯进一步扣问才发觉，这个“赠送”的车位是需要采办的，发卖参谋只是把采办车位的钱与房款“打包”后再算均价，得出了9000元/平方米的价钱，而衡宇线元摆布，而车位按照类型位置的区别价钱为14万以至更多。吴密斯随后提出可否不买车位只买房，但发卖参谋称买了车位才能选房，房源必定是要优先满足采办车位的业主。

　　吴密斯在一番领会对比后发觉，周边楼盘的车位价钱根基在10万元以下，再加上花14万也只能买到“利用权”，这让她感觉所谓“买房送车位”底子就是套路，现实有变相跌价、绑缚发卖之嫌。

　　吴密斯反映的环境能否失实？9月21日，记者来到了湾里区射击核心路海玥名邸楼盘。永利房送车位”？（图担任欢迎的发卖参谋暗示，前期预售的3栋楼共200余户已全数卖完，而此前发卖的衡宇均价为9000元，该发卖参谋并未申明此中能否含有车位的费用。

　　记者称此前领会的是买房能够送车位，发卖参谋当即否定并称车位是别的采办的，记者继续诘问均价9000元的房子还要再别的采办车位么？发卖参谋才认可9000元的报价中就包含了车位的费用。发卖参谋还引见车位要破费14万元且只享有利用权。当被问及剔除车位价钱后衡宇单价到底是几多？发卖参谋给出了约7600元的谜底。

　　此前有媒体曝光过该楼盘的同样问题，发卖参谋宣传时称“买房送车位”，但消费者签合同时却发觉被“赠送”的车位费用其实曾经算在了衡宇总价中，合同上衡宇的均价只要7000多元，对此发卖参谋给出的回答是“不断都是这么报价的”。

　　在安居客网站上，记者也发觉不少网友反映，该楼盘具有将车位与衡宇绑缚发卖的行为。有网友说“问了一下，首开的毛坯是跟车库绑缚发卖的”，还有网友证明“确实就是绑缚车位发卖。在公共场所他们不成能会认可的，若是去证明的话，可能就选不到、买不到他们的房，这个大师都懂”。

　　记者领会到，海玥名邸楼盘由是上海建工房产无限公司投资，由江西贤业房产无限公司开辟，首开的3栋楼于6月9日、8月16日别离拿到了“洪行审房预售证第0012号、洪行审房预售证第0203号、洪行审房预售证第0204号”发卖许可证。开辟商发布的“开辟项目扶植成本环境表”上显示，楼盘的地盘出让单价为2862元，算上其他各项税费，最终每平方米建筑面积商品室第平均成本为8042元，而据领会，该楼盘的“一房一价审批表”上发布的衡宇每平米价钱从6400余元至7800余元不等，这比其成本价还低，也就意味着若按一房一价审批表的价钱卖房，海玥名邸是卖一套亏一套。

　　有着近20年从业经验的房地财产内人士黄先生暗示：开辟商不成能会亏钱卖房，成本价高于衡宇订价这不合理。若是真是如许，为了盈利开辟商必然要通过其他路子把价钱拉上去，而车位、装修等项目标价钱并不会计入“一房一价审批表”，因而对于开辟商来说，为提高总价绑缚车位发卖是有可能的。

　　住建部2016年10月发布的《关于规范房地产开辟企业运营行为维护房地产市场次序的通知》中，第七条明白划定，房地产开辟企业不准以绑缚搭售或者附加前提等限制体例，迫使购房人接管商品或者办事价钱。而在2017年10月31日，南昌市房管局印发了《关于开展商品房发卖价钱行为结合查抄实施方案》，方案中也明白：“以绑缚或者附加前提等限制体例，强制供给商品或办事并绑缚收费”为违法违规行为。

　　此前的媒体报道中，南昌市房管局已将海玥名邸这种行为认定为变相绑缚发卖，并对其约谈。而住建部在“通知”中还提到，视情节轻重，南昌湾里海玥名邸“买房地产主管部分应对房地产开辟企业采纳书面警示、约谈企业次要担任人、公开传递企业不合理运营行为、列入严峻违法失信房地产开辟企业名单等惩办办法。

　　据此，记者来到湾里区市监局反映环境。区市监局市场科王科长暗示，按照“消费者庇护法”相关划定，消费者有权选择本人所需的商品，能够拒绝搭售、绑缚发卖的要求，对已购房的消费者，能够带好身份证、购房合同及其他相关材料向湾里区市监局赞扬，市监局将会庄重处置，极力维护大师的合法权益。同时，王科长也提示泛博消费者，在买房时必然要扣问清晰相关环境，对于发卖参谋的各项许诺和说法，要保留音频、视频证据并在合同或附件大将“赠送车位”、“赠送面积”等写清晰，而不要相信口头许诺。

　　更多相关旧事及资讯请关心微信公家号“大江网(dajwjx)”和“手机江西网(jxrb_jxnews)”。

　　1、本网所载的文/图等稿件均出于为公家传布无益资讯消息之目标，并不料味着附和其概念或证明其内容的实在性，我们不合错误其科学性、庄重性等作任何形式的包管 。如其他媒体、收集或小我从本网下载利用须自傲版权等法令义务。